学位房与学区房的区别是什么 !

学位房:一般就是指定学校有联建关系或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标;

买了就能上，一次性；

学位房不一定在学区的范围内；

一般情况下你买了这个房子,就会有上学的学位;

应至少提前三年购房,部分学位有年限限制。子女入读指定的学校,无需参加入学考试；

学区房：教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学；

一定就是在学区的范围内；

房产位置属于学校辐射范围内,可以享受就近上学,但学校不一定有学位；

不固定，今年能上，明年不一定就能上，因为学区房是一年一划分，循环制；

很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学,否则要交赞助费,学区房是由政府划分,不同年份会有调整；

那么选择购买学区房和学位房哪个更好呢？

好的学位房，其实价格是很贵的，因为学位是一次性的，你用完以后房子的价值基本折价10%最少；而学区房就相对稳定一些，如果买了好的学区房基本稳定升值。

那么购买学区房和学位房需要注意什么呢？

购买学区房需要提前一年时间，因为很多学校是有规定的，户口落户满两年才能入读，所以需要提前了解学校政策。

新房的学区和学位是不会写入合同内的，一般都是口头承诺，口头承诺是不具备法律效应的。

二手房交易之前一定要了解原业主户口是否迁走，其次就是原业主小孩是否已经完成六年的学业，最好的就是去学校查询。