房屋赠与和过户哪个好（直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算？）

日常生活中，房屋所有权的变换通常有两种方式，一种是买卖过户，一种是赠与过户，而我们直系亲属之间，到底哪种更划算呢？

其实一般分以下两种情况：

如果房产是普通住宅，而房产证到手时间已经超过两年，且是一方唯一的住宅房产，这时买卖其实更划算。

1.如果这种情况下，赠与过户的话，需要交纳的费用大约是商定房产转让价的百分之二十

2.如果是买卖过户的话，税费大约是房产报税价的百分之八

综上所述，如果房屋是普通的住宅，且房产证已经到手两年以上，还是所有者唯一的住宅房产，买卖更加划算

以下有几种必要的材料需要在办理手续时带齐：

1.需要卖方准备好房地产的转移登记表

2.需要双方的基本身份信息证明

一般情况下，卖方需要准备的材料有以下几种：最基本的身份证原件及复印件一份，如果卖方已经结婚，那么还需要结婚证的原件及复印件一份，最主要的还需要房产证的原件。如果因为特殊情况，夫妻双方有一方无法到场，那么还需要委托书和户口本的原件及复印件

一般情况下，买方需要准备的材料有以下几种：最基本的身份证原件及复印件一份，还有买方的户口本的复印件及原件，如果买方为单身，那么还需要去公安机关开具单身证明

3.还需要房地产权利证书

4.一般还需要必要的行政机关的行政决定书，需要正式的房地产买卖合同，如果房地产买卖合同需要公证，那么还需要按规定进行公证，如果是他人赠与，那么需要经过公证的房地产赠与书或者经公证的房地产继承相关文件，如果是交换的，那么就需要房地产交换协议书，如果是分割的，就需要房地产分割协议书

5.如果是他人抵押的房屋，那么还需要提交抵押人同意的正式书面文件

6.如果是法院强行转移的应该提交有效的判决书等文件

7.如果不是法人企业，组织等的房地产转移，那么应该提交有关部门同意转移的文件

8.如果是行政划拨或是减免地价的土地，那么还需要提交相关部门的同意书

9.如果是通过招标，拍卖等方式获得的房地产，那么还需要相应的文件证明

10.如果是政府福利性的房地产，那么需要有关部门的批准证书

11.如果是因为拆迁而赔偿的，那么还需要提交拆迁相关的补偿协议

12.如果房地产不是一个人的财产，那么还需要房地产共同拥有人的同意转移协议

13.如果是收购或者合并的企业的，那么需要相关部门的同意书

14.如果是国有企业或者其他组织之间的调动，那么还需要相关部门同意的协议

15.除了以上几点，可能还需要法规等规范性文件规定的相关文件

如果在这方面有困难，可以找专业律师从旁协助。